强势入主两寿险公司,前海人寿姚振华离职了

新浪基金曝光台:信披滞后虚假宣传,业绩长期低于同类产品,买基金被坑怎么办?点击【我要投诉】,新浪帮你曝光他们!

基金经理老鼠仓,说好保本变巨亏,买基金被坑请到【基金曝光台】!信用卡无故遭盗刷,银行存款变保险,理财被骗请猛戳【金融曝光台】!

2016年6月24日下午两点,鸿荣源集团董事长赖海民意外地出现在2016深圳城市更新高峰论坛会场。

本报记者 路英 上海报道  又一家潮汕地产企业绝对控股了一家人寿保险公司。此前,同为潮汕帮的宝能系控股前海人寿后举牌万科引起轩然大波。  11月16日,新光海航人寿(以下简称”新光海航”)发布变更股东信息披露公告,新光海航原有两大股东新光人寿与海航集团,分别转让15%、36%股份给深圳市柏霖资产管理有限公司(以下简称“深圳柏霖”),深圳柏霖以51%的持股比例绝对新光海航。  转让后,新光海航的股权结构将变更为:深圳市柏霖资产管理有限公司(以下简称“深圳柏霖资产”)持股51%、新光人寿持股25%、深圳光汇石油集团股份有限公司(以下简称“深圳光汇石油”)持股14%、深圳市国展投资发展有限公司(以下简称“深圳国展投资”)持股10%。  值得注意的是,上个月,本报记者曾独家报道《二股东深圳柏霖强势入主利安人寿股权生变》,即深圳柏霖在短期内强势入驻两家中小寿险公司。《中国经营报》记者查询广东企业信息公示系统发现,深圳柏霖前身是深圳市鸿荣轩物业管理有限公司,为广东百强民企——鸿荣源集团100%控股的子公司。  为何在短期内买入两家寿险公司股权?本报记者致电鸿荣源,其表示负责媒体联系同事外出,截至截稿时未给予明确答复。  记者查询资料发现,其董事长赖海民是广东普宁人,是深圳潮人海外经济促进会潮商工作委员会名誉会长。随着胡润2010年地产富豪榜出炉,鸿荣源的掌门人赖海民第一次上榜,便以69亿元的身家排名37位。  根据2016年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单,鸿荣源以83亿元销售额排在第75位。尽管鸿荣源位居宝安房地产市场三强之首,素有宝安豪宅专家称号,但出了深圳地产圈,了解这家公司的人就屈指可数。  缘何一家并不知名的地产企业要一举拿下两家寿险公司股权?  “一般地产企业拿险企股权都是为钱的问题,为现金流,但我不知道这家公司是不是真的考虑清楚了,现在监管越来越严格,终端存续期产品也不能像过去那样大规模地销售。而且,现在从保险公司拿钱成本也很高。除了这家,我还听说好多家地产企业想进军保险行业。”一位地产系险企内部人士对此表示疑惑,我不知道他们有没有考虑清楚自己的盈利模式是什么。  “潮汕帮大举进入保险公司在业内已不是新闻,无非是获取现金流。”一位接近新光海航人士评价,虽然现在现金流没有过去好拿,但险企的投资渠道放宽了,而且地产公司今年爆发,处于钱太多的状态。  不过,房地产企业进军保险行业也引发监管机构的警觉。  今年8月,保监会主席项俊波在“2016年中国保险业发展年会”上强调保险姓“保”。他表示 ,“需要强调的是,保险是风险管理者,绝不是风险制造者,一些股东企图把保险作为单一融资平台,保监会将旗帜鲜明地站在维护和保护消费者一面,对这样的大股东依法依规惩治,不给真心做保险,只想浑水摸鱼的人可乘之机。”

  因为与万科王石的一场“恶战”,姚振华及其麾下的“宝能系”在资本市场上声名鹊起。而这个万科董事局主席王石眼中的“野蛮人”,也让“潮汕商帮”映入资本市场的视野。

  除了生命人寿张峻、宝能姚振华、佳兆业郭英成涉及保险之外,鸿荣源赖海民、岁宝百货杨祥波、星河集团黄楚龙等潮汕大佬均已积极布局保险业。

潮汕富豪素来低调,尤以赖海民为甚—极少出席公开活动,几乎不接受媒体采访,甚至真实年龄都有三个版本。新浪乐居在直播报道中特别提及,赖海民一改以往低调从不出席行业活动的习惯,比预定时间提早10分钟到场。

  在“潮汕商帮”内,从亚洲首富李嘉诚到国美前掌门人黄光裕;从身价数百亿的生命人寿张峻,到佳兆业郭氏兄弟,无一不比宝能系姚振华更具实力。今天我们就来八卦一下潮汕商帮中隐形富豪的半壁江山。

  来源:界面新闻  罗强 

但这并不影响赖海民及其治下鸿荣源集团(以下简称“鸿荣源”)在深圳地产界的地位。在2006年深圳国土局的一份榜单中,超越中海、招商地产等知名房企的亮眼销售数据,让赖海民和鸿荣源一夜成名。

  潮汕商帮内的商人分布于各个行业。从2016年“新财富富人榜”500强榜单来看,主要来自房地产、医药和基建等行业

图片 1图片来源:视觉中国

2015年深圳楼盘成交龙虎榜中,鸿荣源仅靠两个项目便实现销售额122.18亿元。这相当于一家中型房企一年的销售额。

  1、姚振华

  一大波潮汕商人在进军保险业的路上,但他们的老乡姚振华却“离职”了。

闷声发大财是潮汕地区富豪的特点,这在赖海民身上有着更为直观的体现。赖的低调,让包括胡润排行榜在内的会计机构伤透脑筋。胡润及其团队在接受时代 周报记者采访时表示,鸿荣源一直是广东地区做得比较好的老牌企业,胡润排行榜依据的是从公开资料中梳理这家企业的销售,进而算出赖海民的个人财富。 2007年,赖打入胡润百富榜485名。

  1992年姚振华进入深圳工作,早年靠卖蔬菜起家,几十年间,就将其掌舵的“宝能系”发展成集地产、保险、物流、小额贷款、教育、医疗、农业等众多产业的庞大而神秘的商业帝国。2000年成立深圳市宝能投资集团有限公司,注册资本3亿元,姚振华是其唯一的股东

  3月13日晚间,前海人寿保险股份有限公司(下称前海人寿)发布公告称,按照此前保监会的处罚要求,因“宝万之争”名声大噪的潮汕商人姚振华,已于3月1日向董事会提交书面辞职报告,辞去董事会董事、董事长职务,董事会已于3月6日审议通过了该事项。

如今,赖海民被业界奉为“宝安三巨头之一”,而鸿荣源则被冠以“关外地产王”称誉。但赖海民却不承认自己是宝安地产的领军人物,“我这么小的企业能当旗帜?其实我们没有很远大的志向”。

  2015年8月以来,这位神秘的潮汕大佬姚振华和央企华润集团的“资本决战”,令天下侧目。8月26日晚间,万科一则万科大股东易主的公告,把此前不太知名的前海人寿及其董事长姚振华推到台前。

  姚振华同时辞去新疆前海联合财产保险股份有限公司董事长一职。他掌舵前海人寿始于2012年4月12日,终于2017年3月6日。

潮籍朋友圈

  从前海人寿本身的经营情况来看,也着实成绩斐然。公司开发出一系列极富竞争力的个人保险产品和团体保险产品,全方位覆盖客户的财富增值、身故保障、疾病医疗、少儿教育、养老规划等需求。在“第七届中国保险创新大奖”颁奖盛典上,“海利年年”、“海富人生”、“海逸一生”三项产品分别荣获“最具投资价值保险产品”奖、“最佳理财保险产品”奖和“最佳养老保险产品”奖。“海富人生”还被《深圳晚报》评选为“最受深圳市民喜爱的保险产品”。

  姚振华辞职后,宝能集团副总裁、前海人寿副董事长张金顺将暂时代理前海人寿董事长职务,直至公司遴选出新任董事及董事长。这份公告中,前海人寿再次表态坚持“保险姓保”的原则,“做市场的友好投资者和长期投资者。”

1965年,赖海民出生在广东普宁径水村。26岁时,他一手创立了鸿荣源。1996年,31岁的赖海民率领他的揭阳建设总公司走出普宁,来到深圳,开发位于宝安34区的弘雅花园二期项目,以此掘得人生第一桶金。从无到有,赖海民仅用了5年时间。

  在潮汕商帮中,宝能系虽然创立时间较晚,并非“老资历”,但经过十几年的扩张已经让其成为商帮内拥有最庞大金融实力的家族之一,目前已涉足除银行外的所有金融业务。这使得姚振华及其宝能系在潮汕商帮中日渐获得重要地位。

  比姚振华年长5岁的张金顺(52岁)于2016年初加盟宝能集团,其拥有20多年的银行从业经验。2013年1月,张金顺作为“民生系”高管成员加 盟平安银行任副行长,2014年9月后任平安信托董事长一职。在此前与姚振华一同被保监会处罚的数名高管中,张金顺并不在其列。

“那时没有人去开发宝安的,谁去那里都被骂傻。但偏偏赖海民反其道而行之,去了一呆就是9年,可以说宝安的开发绝对有赖海民的功劳。而且现在看来,这个他积累原始资金最成功的一笔。”有业内人士如是感叹。

  2、张峻

  2015年开始,姚振华用前海人寿及钜盛华两个平台,大幅增持中国最大房企万科股票,直至成为第一大股东持股25.4%,从而引发华润、安邦、恒大 等资本大佬介入“混战”。到原第一大股东华润将所持股份悉数转让给深圳地铁集团,前海人寿与恒大人寿被保监会处罚为止,事件开始进入收场阶段。

2006年7月发布的《2006年房地产开发企业年审排名》将鸿荣源推向台前。在这份排名名单上,鸿荣源以黑马之势,取代招商地产、华侨城、中海等老牌房企位居榜眼。

  从名不见经传到备受瞩目,张峻的崛起离不开生命人寿。2002年,生命人寿成立。股东由彼时的大连实德、首钢等多家强势企业共同担当。自2006年入局生命人寿以后,张峻及其一致行动人已事实上陆续控制了生命人寿超过90%的股份。自2014年起,张峻又在生命人寿之上打造保险控股集团——富德保险控股;当年11月,生命人寿更名富德生命人寿,成为富德保险控股旗下公司之一。

  姚振华被撤销任职资格并禁业10年的处罚,并不意味着姚振华失去了对前海人寿的掌控。姚振华持有宝能集团100%的股份,而宝能集团持有钜盛华 67.4%的股份,钜盛华又以51%的持股比例控股前海人寿,姚振华仍然是掌舵者,但他的辞职有利于公司治理以及董事会成员结构的优化。

自此,质疑和赞誉之声未曾间断,但对于赖海民来讲,这并不重要。“有人说宝安因赖海民的创造而更加精彩,市场因鸿荣源的投入而得到更多内涵的赋予, 人们的生活因鸿荣源人的执着追求而更加优雅从容。这太抬举我们了。其实宣传对于企业来说很重要,但我们不擅长。”在仅有的一次公开采访中,被问及为何如此 低调时,赖海民如是称。

  然而,这一高歌猛进的势头在几个月后戛然而止。2016年2月5日,张峻因广东省副省长刘志庚一案被带走协助调查。冬去春来,刘志庚已被移送司法,张峻还在等待结果,生命人寿的命运也在急剧变化。根源于其激进的发展模式,在失去掌舵者之后,相关风险正在显性化。这一局面已经引发了中国保监会的高度关注。

  进入“宝万之争”收尾阶段,接下来的焦点将集中在姚振华是否仍然希望进驻即将改选的万科董事会。保监会对于前海人寿的处罚并不涉及对相关资金购买万科股票有效性的认定,以“宝能系”公司持股25.4%的实际情况来看,姚振华至少可以获得万科董事会3个席位。

对于赖海民的低调,胡润及其团队深有体会。“实际上,赖海民先生的真实年龄我们之前也出了个小错误,后经我们确认,赖先生出生于1965年10月份(一说是1966年,一说是1967年)。”

  钱从何处来?介入生命人寿之前事业平平的张峻,靠什么完成其对巨无霸公司的狙击和上位?这至今仍然是个谜。

  “身为第一大股东,还是希望能在万科董事会占有一席之位。”一位接近前海人寿的人士此前告诉界面新闻。在3月24日召开的万科董事会会议中,现任董事会或将提名新任董事会成员人选,在发布股东大会通知后,姚振华也可以向董事会提名参选董事议案。

在胡润富豪排行榜中,赖海民在2008年的个人财富已经达到了22亿元,2011年增至63亿元,2015年微减至58亿元。

  3、赖海民

  一边是看似即将收场的“宝万之争”,一边是姚振华仍需小心翼翼地维持资本帝国,在姚振华卸任公告发布同日,钜盛华将一周前刚刚解除质押的万科股份重新质押给平安证券,至此钜盛华持有万科8.39%的股份全部被质押。前海人寿股权也大部分被用于质押融资。

对外保持神秘色彩,对内响应各类活动,游走于资本市场和生意伙伴之间的赖海民,在低调与积极中拿捏准确,精准构建起自己的朋友圈。

  赖海民,广东普宁人,鸿荣源集团董事长。他素来低调,极少出席公开活动,几乎不接受媒体采访,甚至真实年龄都有三个版本。

  随着姚振华的卸任,成立短短5年的前海人寿将进入到下一个发展阶段,监管趋严、资金运用限制等背景下,此前依赖“资产驱动负债”模式(保险公司在投 资端找到资产质量较好、满足收益要求的项目,再通过保险端的保费快速增长实现资金筹集)如何转型将成为整个行业需要思考的问题。

在深圳市普宁商会投资控股有限公司的股东名单上,赖海民赫然在列。根据全国企业信用信息公示系统显示,这家公司由自然人黄楚龙、自然人赖海民、深圳 市金晋实业有限公司(以下简称“深圳金晋”)、深圳市富德产业投资有限公司(以下简称“深圳富德”)各出资1000万人民币于2015年2月6日成立,其 注册资本4000万人民币,经营范围包括投资兴办实业,国内贸易,经营进出口业务。

  闷声发大财是潮汕地区富豪的特点,这在赖海民身上有着更为直观的体现。赖的低调,让包括胡润排行榜在内的会计机构伤透脑筋。胡润排行榜依据的是从公开资料中梳理这家企业的销售,进而算出赖海民的个人财富。2007年,赖打入胡润百富榜485名。

  回溯中国保险业,从1980年恢复保险业务,到中外合资潮、牌照放开、上市潮,再到2013年实现寿险保费过万亿,保险业从来就是资本必争之地,尤 其是取消寿险预定利率管制后,以“生命人寿”、“前海人寿”为代表的、依赖“万能险”产品跻身前列的“新势力”保险公司,再次引爆资本对保险的追捧。

黄楚龙是深圳星河地产董事长,同时兼任深圳市潮汕商会名誉会长。深圳富德股东为富德控股有限公司(以下简称“富德控股”),富德控股背后的 操盘手则是自然人张峻,其认缴出资额30.08亿元人民币成为大股东,并出任富德控股执行董事兼总经理。值得注意的是,此前一时风头无二的生命人寿,其背 后控制人也是张峻。而深圳金晋背后大股东兼董事长则为自然人周南。1962年出生的他曾任深圳市龙岗区政协常委,在深圳,周南治下公司相继建成金晋大厦、 罗湖商贸城等项目,经营面积达数十万平方米。这让其有了“深圳十大铺王”的称誉。

  如今,赖海民被业界奉为“宝安三巨头之一”,而鸿荣源则被冠以“关外地产王”称誉。但赖海民却不承认自己是宝安地产的领军人物,“我这么小的企业能当旗帜?其实我们没有很远大的志向”。

  除了同样来自潮汕地区的富德保险控股董事长张峻旗下的生命人寿,姚振华的前海人寿,以及疑似佳兆业集团控制人郭英成控制的昆仑健康保险,在深圳的潮汕圈子以及地产圈里,对于保险公司的“追逐”仍然在悄悄地进行。

时代周报记者查阅资料发现,黄楚龙、赖海民、张峻和周南均为广东普宁市人。“对于潮汕人来说,潮汕话几乎是同乡之间通行的名片,潮汕开发商是第一代 进入深圳房地产的企业,由于潮汕人喜欢抱团作战,彼此之间资源配置流通很方便,是潮汕人在深圳房地产界叱咤江湖的原因。”深圳一民营地产开发商负责人告诉 时代周报记者。

  2015年深圳楼盘成交龙虎榜中,鸿荣源仅靠两个项目便实现销售额122.18亿元。这相当于一家中型房企一年的销售额。

  去年11月发布股权转让公告、目前还尚未得到保监会批复的新光海航人寿保险责任有限公司(下称新光海航)便是一例。

除此之外,赖海民还加入深圳市同心俱乐部,并担任深圳潮人海外经济促进会潮商工作委员会名誉会长。

  4、马兴田

  新光海航由台湾新光人寿与海航集团合资成立于2009年,双方各占50%股权,多年不善经营后被股东放弃,去年接盘的三家公司为深圳市柏霖资产管理 有限公司(51%)、深圳光汇石油集团股份有限公司(14%)、深圳市国展投资发展有限公司(10%),新光人寿保留持股25%。

同心俱乐部是由在深投资的三十多位全国政协委员和全国人大代表共同倡议发起成立。其成员包括腾讯董事会主席马化腾、比亚迪董事长王传福、顺丰速运总 裁王卫等。资料显示,同心俱乐部成员企业共拥有74家上市公司,2012年资产总额达1.5万亿元,利润超3000亿,平均每年直接和间接纳税逾600亿 元。

  1970年,马兴田出生在普宁市下架山镇的一个小山村。由于他的妻子、康美药业副董事长许冬瑾出身于做药世家,夫妇俩便在普宁开了一家经营药品的门面。1997年,赚到第一桶金的马兴田创办了康美药业股份有限公司。

  柏霖资产管理有限公司的股东为深圳市柏霖金融投资控股有限公司。公开资料显示,柏霖金融投资控股有限公司是深圳市鸿荣源房地产开发有限公司的全资子公司,未来业务发展方向是保险、民营银行、基金与私募。

家族资本图

  截至2012年,康美药业的中药饮片产销规模全国排名第一,约占全国市场份额的2%-3%、广东市场份额的30%。2013年,康美药业董事长马兴田以160亿元财富位列胡润百富榜第63名。

  鸿荣源房地产开发有限公司为潮汕商人赖海民控制,是深圳实力颇强的地产公司,2016年在深圳地区的销售额超过200亿元。在2016胡润房地产富 豪榜,赖海民也以100亿元排名第48位。在拟接盘新光海航人寿之前一个月,深圳市柏霖资产管理有限公司还成功跻身利安人寿第二大股东(18.4%)。

从鸿荣源集团所在地—深圳市宝安区宝民一路288号出发,驱车320余公里便能到达赖海民的家乡—广东普宁市麒麟镇径水村。这个位于广东省普宁市区东北部16公里处的小村落,赖氏村民约占90%。

  作为财经编辑,我们通常花费很多的时间在热点财经时事上,往往忽略了写作和阅读的深层含义——思考。在大多数人看来,财经类新闻及评论是十分枯燥无味的,与“生活”一词相去甚远。这使得我们不得不去重新定位如何让受众先为“人”,后为“财经人”,让财经类新闻和评论拥有生命和态度的一些重要话题。

  深圳市国展投资发展有限公司的股东为自然人朱碧辉(80%)、朱华月(20%),两位均是来自香港上市公司岁宝百货董事长杨祥波的家族人士,其中朱碧辉是杨的外甥女,朱华月是杨的妹夫,他们均来自潮汕地区。

在径水村,“明华轩”不得不提。这座以潮汕地区特有风格“驷马拖车”格局打造,再配以庭院鱼池和独立式别墅组合而成的建筑,由乡贤赖海宏、赖海文、赖海民三兄弟投资建设。明华轩占地面积约24850平方米,耗资超过1亿元。

  如今的社会是浮躁且远远达不到实质性公平的。但无论是谁,都拥有平等的阅读体验。由于生活环境、受教育程度、人生历程等众多因素的不同,我们往往在事物的认知上会擦出激烈的火花。而这种火花的产生才是真正推动社会进步的必要因素。财经专栏的设立宗旨也正在于此。话题与读者紧密相连,无论是话题灵动了读者,还是读者丰富了话题,这都会成为我们前进的动力。

  去年底,保监会发布《保险公司股权管理办法(征求意见稿)》,保险公司单一股东持股比例上限降至1/3。因此截至目前,新光海航的股权转让方案仍然未得到保监会批准,鸿荣源实现保险公司“一参一控”目标尚未最终完成。

实际上,在生意场上,赖氏三兄弟并无过多交集。

  财经八姐栏目以泛财经热点话题为切入口,亦会涉及社会热点问题,尊重事实,阐述观点,让事件有据可依,生动耐看。

  与宝能、鸿荣源、佳兆业不同的是,同样拥有潮汕背景的深圳星河集团董事长黄楚龙布局保险业更早,其在2009年底便已参股阳光保险,目前持股比例为 5.36%。而与星河集团、鸿荣源集团齐名的深圳三大民营地产公司的卓越集团,目前正在参与招商局仁和人寿保险股份有限公司的筹建。

大哥赖海宏1981年创立了深圳市宏发投资集团有限公司(以下简称“宏发集团”),其官网显示,目前宏发持有工业物业约150万平方米,商业物业、 写字楼近40万平方米,后续开发储备用地近500万平方米。根据全国企业信用信息公示系统显示,宏发集团注册资本为1.1388亿元,赖海宏占股90%是 绝对大股东,并出任董事长兼总经理。此外,宏发集团还投资了11家公司。

  校对:冷静

  无论是姚振华,还是他的这些潮汕乡党,控制保险公司都是希望利用保险现金流,实现与自身产业的良好协同。但更多地是借保险现金流下自己的“蛋”,这个蛋可能是房地产,也可能是股权投资,当然也可能像姚振华一样陷入“难堪”境地。

二哥赖海文则是揭阳市宏润源贸易有限公司、揭阳市阳美道泰珠宝集团有限公司、广东道泰实业有限公司(注册资本5000万人民币)等多家公司股东。

进入【新浪财经股吧】讨论

进入【新浪财经股吧】讨论

相比赖氏三兄弟之间的互不干涉,老幺赖海民一家人则常以公司名义斥巨资在香港购入房产。从2015年末到2016年初,该家族在4个月内动用逾18亿元购入多项香港豪宅。

据媒体报道,2015年末赖俊霖斥资6.98亿元购入山顶白加道28号6号屋,呎价10.2万元(内地1平方米约合11平方呎)。今年年初,鸿荣源 前海国际控股有限公司以买壳方式,斥资6.368亿元向实力集团购入施勋别墅4伙住宅及6个车位,4伙住宅成交呎价约11万元。鸿荣源前海国际控股有限公 司董事则包括陈思廷、赖海民及赖俊霖。

陈思廷是谁?在时代周报记者获悉的一份甘肃兰光科技股份有限公司收购报告书中显示,赖海民与陈思廷两人为夫妻关系,两人均为香港永久居民。而赖俊霖为赖海民之子。

另据媒体报道, 2016年2月5日,鸿荣源集团赖氏家族购入位于香港南区大潭道19号,造价约5亿元的一处房产。据悉,该房产总建筑面积约1.26万平方尺,成交尺价近4万元。

而在今年6月中旬,以实用呎价17万元、总价2.32亿元的天价购入施勋别墅3楼A室的神秘买家也正是赖海民。

除与家人共同购入房产外,赖海民一家人还常以合伙人身份出资成立公司。在长达二百多页的茂业物流股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并向特定对 象募集配套资金预案公告中,时代周报记者发现了赖氏父子的名字。这家名为博汇源创业投资有限合伙企业(以下简称“博汇源”)的自然人股东名单上,赖海民、 赖俊霖、陈铿帆、陈瑞岳分别占股55%、15%、15%、15%。

注册资金达2亿港币的鸿荣源置业集团有限公司,成立于2004年6月,其股东包括鸿荣源和思廷国际控股有限公司,其中赖海民任董事长,陈思廷任副董事长。思廷国际控股有限公司是2004年3月10日注册在英属维京群岛的控股公司。股东为赖海民、陈思廷。注册资本为 5 万美金,主营业务为投资控股。

父与子

在赖海民走出普宁的20年之后,更多人的焦点则落在了赖氏父子的交接问题上。

和低调的父亲不同,目前出任鸿荣源总裁、壹方置业董事长的赖俊霖曾多次出席各类公开场合活动。曾有深圳业内人士透露,赖俊霖非常喜欢法拉利等名车。而更为重要的是,1989年出生,现年仅27岁的赖俊霖正在慢慢扛起父亲手中的大旗,肩负着企业转型之大任。

作为鸿荣源在2006年设立的全资子公司,壹方置业有限公司全流程负责商业地产领域的开发及运作,全面拓展商业地产。

商业地产被视为鸿荣源内部发展蓝图的重要一环。此前,赖海民相继“挖角”广州天河城总经理禹来、原深圳海岸城董事长总经理陈珊,被业内认为是鸿荣源 准备在商业领域“大干一场”的体现。不过,2013年上半年,禹来、陈珊再度先后离职。有消息称,离职是由于两人和鸿荣源的管理文化“水土不服”。

在经历2013年陈珊等首批商业地产经理人离职潮后,鸿荣源又从宝能、和黄等房企挖人组成新的团队,如原宝能商业执行总经理、京基百纳商业副总经理梁剑飞出任集团副总裁、商业管理公司总经理,以保证其商业项目如期开发。

随着赖俊霖的逐步掌权,鸿荣源这家企业的发展战略亦逐渐改变。

赖海民曾说自己一直坚持小步快跑的企业发展模式,鸿荣源没有做过用地规模超过10万的盘,每个盘建筑面积都是20万左右。“每2年出一个新盘,这种做法能够有效地规避大事风险,还能够将资金和人力资源配置得恰到好处。”

2005年以前,鸿荣源基本保持一年一个楼盘,自2006年起。鸿荣源开始将西城上筑和西岸观邸一前一后推向市场,总建筑面积达24万平方米。

但纵观鸿荣源近年发展,楼盘面积越来越大成为趋势,其中不乏百万级大盘。

2015年楼盘成交龙虎榜之全市成交金额TOP10中,鸿荣源·壹方中心单盘销售75.58亿元,鸿荣源尚峰46.6亿元,分列排行榜第三、六位。 2015年成交龙虎榜之开发商成交量TOP10,鸿荣源仅凭借鸿荣源尚峰、鸿荣源·壹方中心以及鸿荣源·壹城中心三盘便位居排行榜第四名,成交 金额TOP10则位居排行榜第三名。

赖俊霖在接受媒体采访时表示:“商业地产开发与运作,是地产行业的后起之秀和投资洼地,也是集团公司未来重点开拓和发展的领域。”

“房企转型做商业地产是大趋势,鸿荣源只是跟着大趋势往前走,做到一定规模没有办法停下步子,自然也面临诸多挑战。”深圳综合开发研究院旅游和地产研究中心主任宋丁曾表示,深圳综合体数量很多,这对鸿荣源的业态和运营能力都提出新的挑战。

本文由牛竞技games发布于经济,转载请注明出处:强势入主两寿险公司,前海人寿姚振华离职了

您可能还会对下面的文章感兴趣: